คิดก่อนต่อเติมบ้าน ต่อเติมอาคาร

เมื่อคิดจะ...ต่อเติมบ้าน 

           หากคิดจะต่อเติมบ้าน ก็ต้องรู้จักข้อกฎหมายเกี่ยวกับการต่อเติมบ้านไว้บ้าง ซึ่งวันนี้ อ.ประมาณ จะมาบอกให้ทราบ

          กฎหมายเกี่ยวกับการต่อเติมบ้าน
           กฎหมายที่เกี่ยวกับการควบคุมการดัดแปลงต่อเติมอาคารไม่ว่าจะเป็นเคหสถาน อาคารพาณิชย์  คือพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 ซึ่งกฎหมายฉบับนี้กำหนดว่า ผู้ใดจะก่อสร้างดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคาร จะต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงานก่อน โดยการยื่นคำขออนุญาต แบบแปลน และเอกสารประกอบตามกฎหมาย “ดัดแปลง” หมายความว่าเปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่ม ลด หรือขยับขยาย ซึ่งลักษณะขอบเขต แบบ รูปทรง สัดส่วน น้ำหนัก เนื้อที่ ของโครงสร้างของอาคารหรือส่วนต่างๆ ของอาคารซึ่งได้ก่อสร้างไว้แล้วให้เปลี่ยนแปลงไปจากเดิม และไม่ใช่การซ่อมแซมครับ

ต่อเติมอะไร...ที่ไม่ต้องขออนุญาต
           กฎกระทรวง ฉบับที่ 11 (พ.ศ.2528) ที่ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 กำหนดไว้ว่าการต่อเติมอย่างหนึ่งอย่างใดหรือทั้งหมดต่อไปนี้ไม่ต้องขออนุญาตครับ

•   ลดหรือขยายเนื้อที่ของพื้นชั้นหนึ่งชั้นใด ให้มีพื้นที่น้อยลงหรือมากขึ้นรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน
•    ลดหรือขยายเนื้อที่ของหลังคาให้มีเนื้อที่มากขึ้นรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน
• เปลี่ยนโครงสร้างของอาคาร เช่น คาน เสาตง ฯลฯ โดยใช้วัสดุ ขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิม เว้นแต่การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคารที่เป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีต อัดแรง หรือเหล็ก โครงสร้างรูปพรรณ
• เปลี่ยนแปลงส่วนที่ไม่เป็นโครงสร้างของอาคาร เช่น กระเบื้อง ประตู หน้าต่าง ฯลฯ โดยใช้วัสดุเดียวกับของเดิม หรือวัสดุชนิดอื่น และไม่เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงของอาคารเดิมส่วนหนึ่งส่วนใดเกินร้อยละ 10
• เปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่ม ลด หรือขยายรูปแบบ รูปทรง สัดส่วน น้ำหนัก เนื้อที่ของส่วนต่างๆ ของอาคารที่ไม่เป็นโครงสร้างของอาคาร (เช่น กระเบื้อง ประตู หน้าต่าง ฯลฯ) ซึ่งไม่เป็นการเพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างของอาคารเดิมส่วนหนึ่งส่วนใดเกินร้อยละ 10

ต่อเติม...ที่ต้องขออนุญาต

• ส่วนการต่อเติมบ้านหรืออาคารพาณิชย์ ฯลฯ ที่ต้องขออนุญาตตามกฎหมายจากสำนักงานเขตหรือหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องก่อนคือสิ่งที่อยู่นอกเหนือจากการต่อเติมที่ไม่ต้องขออนุญาตนั่นเอง ซึ่งหลักๆ ก็คือ การต่อเติมหรือดัดแปลงที่อยู่อาศัยหรืออาคารให้เปลี่ยนไปจากเดิมไม่ว่าจะเพิ่มหรือลดพื้นที่ตั้งแต่ 5 ตารางเมตรขึ้นไป นอกจากนี้กฎหมายยังกำหนดไว้ว่า
• บ้านพักอาศัยต้องมีที่ว่างโดยรอบอาคารไม่น้อยกว่าร้อยละ 30 ของที่ดินทั้งหมด หากจะต่อเติมต้องตรวจสอบก่อนว่าส่วนที่จะต่อเติมนั้น จะทำให้ที่ว่างรอบอาคารลดลงกว่าที่กฎหมายกำหนดหรือไม่
• การทำผนังทึบต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร และผนังทึบสูงได้ ไม่เกิน 15 เมตร ในกรณีก่อสร้างชิดเขตที่ดินต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงด้านนั้นด้วย
• ในกรณีที่บ้านสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร หากบ้านสูงระหว่าง 9-23 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินอย่างน้อย 3 เมตร
• ส่วนทาวน์เฮาส์ต้องมีที่ว่างด้านหลังอาคารอย่างน้อย 2 เมตร และต้องมีที่ว่างด้านหน้าอาคารอย่างน้อย 3 เมตร

             จากข้อกฎหมายทั้งหมดที่กล่าวมา หากไม่ทำตามกฎหมาย เจ้าพนักงานเขาก็จะมีคำสั่งให้แก้ไขการต่อเติมบ้านให้ถูกต้อง หรือไม่ก็มีคำสั่งรื้อ ถอนและถ้ายังฝ่าฝืนอีกผู้กระทำผิดก็จะมีโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน ปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และยังต้องถูกโทษปรับอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาทตลอดเวลาที่ยังฝ่าฝืนหรือจนกว่าจะปฏิบัติให้ถูกต้อง ดังนั้น ถ้าหากคุณผู้อ่าน Lisa คิดจะต่อเติมหรือดัดแปลงบ้านศึกษากฎหมายที่เกี่ยวกับเรื่องนี้ไว้ด้วยนะครับ

ขอขอบคุณข้อมูลจาก